Как пояснил Андрей Кутепов, в целях защиты прав предпринимателей предлагается исключить из Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положение о том, что, если арендодателем  заявлено в суд требование о расторжении договора аренды, то арендатор не вправе потребовать от арендодателя продления аренды.

 При этом арендодатель не лишается права расторгнуть договор аренды по каким-либо причинам. Если суд встанет на сторону арендодателя, то договор аренды будет расторгнут независимо от того, продлевался ли его срок арендатором или нет.

 

 Андрей Кутепов напомнил, что закон, изменения в который предлагают сенаторы, принят 14 марта 2022 года и направлен на защиту национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций. В документе были предусмотрены меры поддержки граждан РФ и российских юридических лиц. В том числе было установлено, что до 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды (до 3 лет), независимо от оснований заключения договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при определенных условиях.

 

 Указанные меры были предложены с целью обеспечения возможности субъектам предпринимательской деятельности продлить действующий договор, обеспечивая возможность продолжения пользования земельными участками.

 

 «Однако, имеют место случаи, при которых арендодатель заявил в судебном порядке требование о расторжении договора аренды, но суд вынес  решение в пользу арендатора. Как показывает практика, судебные процессы достаточно длительны, а пока идет судебный процесс, арендатор не может  продлить договор», - сказал Андрей Кутепов.

 

 В итоге, даже если договор аренды продолжит действовать по решению суда, предприниматель может потерять свое право увеличения срока действия договора аренды в связи с наступлением даты 1 марта 2023 года, отметил сенатор.

 

 Андрей Кутепов подчеркнул, что сам факт подачи искового заявления в суд не свидетельствует о вине арендатора и о правоте арендодателя.